الغش في الفلل

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخوي خالد حطيت ايدك على الجرح انا عانيت معاناة مايعلم بها غير ربك من الغش في الفلل اول فيلا عانيت فيها هي فيلتي الخاصه مثل ماتعرف عندنا في الامارات وبالذات في مدينة العين اكثر المتزوجين يعرسون ويسكنون عند اهلهم بس بعدين لما يضيق البيت يطلعون بفيلا خاصه او بيت صغير يبنونه في حوش بيت الاهل الكبير تصدق سنتين وانا اراكض ورا المقاول والاستشاري عشان يخلصون البيت :( والمشكله اللي يسمع فيلا يقول عشر غرف وهي كلها ثلاث غرف ومجلس وصاله صغيره :09: والغش كان في التشطيبات لوع بجبودنا كل يوم نرجع شي مخالف للمواصفات والاستشاري طبعا متفق معاه ويلعب دور المتفرج بينا وبين المقاول وبين البلديه وبين الاستشاري والمقاول وصراخ وعفسه وغرامات سلمنا الفيلا بعد سنتين وهي كلها ماياخذ بنيانها اكثر من ست او اربع شهور وباعتراف الاستشاري وبعدين مددنا للمقاول خليناها 11 شهر كملها بالمماطله لسنتين تخييييييييييييييييييييييييييييييل :06:

معاناتنا الثانيه في الفيلا اللي يبنونها اهل زوجي من اول ماكان المقاول يبني ونحن شاكين في الاساسات والخرسانه يعني شكلها مب شي مغشوشه ولعلمك اذا ماكنت من اهل العين وتعرف اسعار البناء في العين ( عشان تنصدم ) سعر بناء فيلا من عشر غرف بالمجلس ومطبخ خارجي وواحد تحضيري داخل الفيلا مليون وثلاث اميه وستين الف فقط لا غير !!!!!!!!!! ;)
سألت وحده صديقتي مهندسه كيف اعرف ان الخرسانه مغشوشه والا لا ؟؟؟ قالت لي هاتي مختبر خرسانه معترف فيه وموثوق فيه وخليه يسوي لج اختبارات على الخرسانه وبالفعل رحنا وجبنا مختبر من اكبر مختبرات الدوله ومعروف جداااااااااااااااااا وسوى الاختبارات طلعت التقارير زفففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففت يعني حتى قوة الخرسانه ماوصلت لربع القوه المطلوبه تخييييييييييييييييييييييل !!!! اللي يبط الجبد مب غش المقاول وتواطئ الاستشاري لا اللي يقهر سكوت هيئة القروض والبلدية لانه البيت نبنيه عن طريق قرض لجنة الشيخ خليفه
فتخيل اخوي لعوزونا وبدل مايكونون بصفنا خلونا كل يوم رايحين رادين من العين لبوظبي وتحت رحمة سوري يعني السودانيين والسوريين اللي تحامو ضدنا مع بعض وكل كلامهم انه البيت ماراح يطيح طيب انا اعرف البيت مايطيح لان حتى لو تبني بيت سبست او طين مايطيح فما بالك بحديد وخرسانه !!!! بس انا اتكلم عن الغش كمبدأ وانك تعطي مقاول واتعاب استشاري مبلغ قدره مليون وثلاث اميه وستين الف درهم وبعدين تاخذ بيت مايكلف حتى ربع هالمبلغ !!!!! اي عدل هذا !!!!! :35: :confused: وتقعد تسد في القرض ثلاثين سنه من عمرك ويتشقق بعد سنه وحده او اقل !!!! وين العدل هنيه ؟؟؟؟ المشكله اخوي المقاول لما شاف موقف هيئة القروض السلبي وموقف البلدية المتردد قوى قلبه ورفع علينا قضيه في المحكمه يدعي ان احنا خسرناااااااااااااااااااااااه وتدخلنا في شغله وشككنا فيه ويطالبنا بغرامه !!! تخيل !!! وكل اللي شاف الفيلا من الهيئة او البلدية عاب في بنيانها وطلع عيوبها بس هات لي واحد من هالطرفين يتجرأ ويكتب تقرير لك يساندك في المحكمة ويدافع عنك ضد جشع هالمقاول والاستشاري وامثالهم ؟؟؟؟؟؟
السالفه طويله اخوي وصار لنا سنتين وهاي الثالثه ضايعين في محاكم العين من تأجيل للثاني بس ماقول الا حسبي الله ونعم الوكيل عليهم :(

لا حول ولا قوه الا بالله انا بعدني في اول الطريق وابني في دبي عقب شو بسوي انا لله وانا اليه راجعون حد يدلني علي مقاول واستشاري عيال حلال وله خبره و وليس جديد. الله يعينك يا اختي علي الي صار خصوصا ان البيت هو المأوي احتسبي الامر عند الله

العمار قطعت من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛ فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ، شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .
السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة :



مقاول البناء

مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........ مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه . كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم .


الخرسانة الجاهزة

بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .


الكهربائي

الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال . وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .


السباك

في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره . بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ، والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك .

البويهجي

الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به .



تنبيه هام

يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد . خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين .

لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع .