كيفكم أن شاء الله الجميع بخير بصراحة قريت هالموضوع عن شقق التمليك فأسأل الله أن يكون بعون جميع اللي ساكنين في شقق تمليك
للكاتب: ماجد المحيميد
أهلاً وسهلاً بشقق التمليك،،،،
والتي ساهمت الظروف الاقتصادية والاجتماعية بولادتها في مجتمعنا منذوا عدة سنوات مضت، فوجدت هذه الفئة من المساكن الحضن الدافئ "المواطن" الذي بداء يتسابق عليها بلهفة
وهي بجميع الأحوال تحد من نزيف الإيجارات وهواجس الانتقال واللهاث من مسكن لآخر بين الفينة والأخرى
ولقد جاءت موافقة "صندوق التنمية العقارية"على تمويل الشقق السكنية للراغبين في شرائها بدلاً من القروض النقدية، ليسهم في مساعدة المواطنين بشكل مباشر، وذلك بالسماح لهم بشراء شقق التمليك بهذا القرض
إضافة إلى وجود عدة جهات تمويلية مختلفة تتيح للمواطن التملك في هذه الشقق
لا شك بأن الحصول على هذا المنتج العقاري عن طريق التمويل، فهذا يوجد علاقة ارتباط متينة بين ثلاثة أطراف
المقترض
جهة التمويل
شقة التمليك
ومدة الارتباط أو "الأسر" قد تصل إلى عشرون عاماً أو أكثر
لا بأس بذلك،،،، في سبيل الحصول على مسكن مريح بدلاً من الإيجارات التي تذهب أدراج الرياح
لكن، ثمة سؤال في غاية الأهمية،،،،،
أين هي شقق التمليك؟
هي تلك العمائر السكنية المؤلفة من عدة شقق بمساحات عادة لا تتجاوز 150م2 للشقة الواحدة
تعجب أن هذه المساحة البسيطة تتكون من أربع إلى خمس غرف إضافة لدورتين مياه وصالة، بعض الشقق يكون فيها غرفة للخادمة أيضاً
هذا التخطيط أو "التخبيط" في تصميم الشقة يشعرك عند دخولها بالضيق والكآبة فهي عبارة عن ممرات ودهاليز، وهذا يدل بل أكاد أجزم بأنها صممت دون مراعاة للجانب الإنساني لذلك الشخص الذي يرغب شراء هذه الشقة
إضافة إلى رداءة التنفيذ وسؤ المواد المستخدمة في البناء للهيكل ال****ئي
وما خفي كان أعظم،،،،
ناهيك عن التشطيبات فحدث ولا حرج، وعدم وجود أنظمة عزل لهذه المباني، سواءً العزل الحراري
والأهم من ذلك عزل الأصوات، فانتقال الأصوات بين الشقق هاجس كثير من سكان هذه الشقق
وتصدعات الجدران، وسوء التمديدات الصحية والسباكة وتمديدات الكهرباء
إضافة إلى عدم توفر مواقف للسيارات فتشاهد العمارة وكأنها مبنى خدمي يزوره العدد من المراجعين
والنفايات التي تعكس صورة سيئة لواجهة المدينة حيث يسكن العمارة أكثر من خمسة عشر إلى عشرين عائلة
وعدم توفر أنظمة أمنية أو أنظمة لمكافحة الحريق، إضافة إلى الإزعاج بسبب كثرة السكان، والأوساخ في الممرات
وتهرب كثير من السكان عن الالتزام بدفع قيمة المياه عندما يكون الخزان فارغاً فتسمع أعذار متنوعة، وعند تعطل المصعد فالكل يتهرب بحجة عدم استخدامه للمصعد فدرج السلم يكفي والكثير من الأمور التي لا يمكن حصرها،
باختصار حالة عمائر شقق التمليك فوضى عارمة وكأنك في حراج
نعم،،،،
أهلاً وسهلاً بشقق التمليك، والتي نأمل من الجهات المسئولة عن الإسكان في مملكتنا الحبيبة
وعلى رأسها "الهيئة العامة للإسكان"
أن تنفض الغبار عن ساعديها
وتولي "شقق التمليك" أهمية تتناسب مع حجم الإقبال عليها
وذلك بضرورة سن النظم والتشريعات القانونية الملزمة والتي من شأنها تنظيم العلاقات بين سكان العمارة وحفظ حقوقهم
وكذلك إلزام المستثمرون بضرورة تحديد مسئولياتهم تجاه هذه العمائر والتي للأسف أنه في الوقت الحالي "المستثمر" تنتهي علاقته بمجرد بيع آخر شقة
وبعد ذلك تصبح العمارة كسفينة بدون ربان
نعم، شقق التمليك أصبحت أحد المنتجات العقارية والتي في متناول الكثير من المواطنين وهذا الأمر يسعدنا جميعاً
لذا نطالب ونتمنى أن تكون هناك شروط ملزمة للمستثمرين بضرورة توفرها
فمسألة تحديد مساحات لهذه الشقق كحد أدنى 200م2 فأعلى
مراعاة تصميم الشقق والعمارة بشكل حضاري وعصري
فرض أنظمة لمكافحة الحريق وكشف الدخان
ضرورة إيجاد مخارج للطوارئ لكل طابق بشكل مستقل وهذا في غاية الأهمية
توفر مواقف للسيارات
تحديد عدد معين للشقق في كل عمارة
إضافة إلى ضرورة وجود الضمانات من المقاولين والموردين لكافة الأعمال المنفذة بداية من الهيكل ال****ئي، وصولاً إلى أعمال العزل، التمديدات الكهربائية، السباكة والأعمال الصحية، تمديدات شبكة الغاز، أنظمة مكافحة الحريق والكشف عنها
من الجيد أن يتم تحويل الاستثمار في شقق التمليك إلى عمل مؤسسي بحت
والبحث عن سبل لإمكانية عمل تأمين لهذه العمائر الخاصة بالتمليك عن طريق شركات التأمين وذلك بمشاركة سكان العمارة والمستثمر
نعم،،، من الحقوق المشروعة لكل مواطن يرغب التملك في هذه الشقق أن يكون على علم بما سيواجهه من مشاكل ومعوقات في ظل غياب النظم والتشريعات التي تحكم العلاقة بين سكان العمارة، فأنت أخي الكريم ستتعامل مع أكثر من خمسة عشر شخص وهم سكان العمارة
لا شك بأن هناك تفاوت كبير بين هؤلاء السكان، فالتباينات الاجتماعية والفكرية قد تسهم كثيراً في عرقلة هذا الحراك العقاري في مجال شقق التمليك، وغياب الأنظمة قد يجعل شقق التمليك موضة عبارة كالأسهم وخلافها وربما تسببت في وئده مبكراً
هذا رابط الموضوع وفيه صور مرررررة تعكس الواقع المرير لشقق التمليك
يمنع وضع روابط
دعواتكم لي بالتوفيق أن شاء الله
ودي أسكن @ody_askn
عضوة نشيطة
يلزم عليك تسجيل الدخول أولًا لكتابة تعليق.
mlook
•
ايه مثل الشقق اللي بالقصر دار الاركان بالرياض بالسويدي ...الصراحة من برا هالله هالله ومن جوا يعلم الله
وما حدا بيكتشف مساوئها غير اللي بيسكنها
بعين الله
وما حدا بيكتشف مساوئها غير اللي بيسكنها
بعين الله
mlook :
ايه مثل الشقق اللي بالقصر دار الاركان بالرياض بالسويدي ...الصراحة من برا هالله هالله ومن جوا يعلم الله وما حدا بيكتشف مساوئها غير اللي بيسكنها بعين اللهايه مثل الشقق اللي بالقصر دار الاركان بالرياض بالسويدي ...الصراحة من برا هالله هالله ومن جوا يعلم...
لا إله إلا الله وحده لا شريك له ..
له الملك .. و له الحمد و هو على كل شيء قدير ..
الحمد لله الذي لا إله إلا هو .. و هو للحمد أهل .. و هو على كل شيء قدير ..
و سبحان الله .. و لا إله إلا الله .. و الله أكبر .. و لا حول و لا قوة إلا بالله ..
له الملك .. و له الحمد و هو على كل شيء قدير ..
الحمد لله الذي لا إله إلا هو .. و هو للحمد أهل .. و هو على كل شيء قدير ..
و سبحان الله .. و لا إله إلا الله .. و الله أكبر .. و لا حول و لا قوة إلا بالله ..
الصفحة الأخيرة
وحسبنا الله ونعم الوكيل