فيما تنفرد (الجزيرة ) بنشر النظام قبل صدوره

فيما تنفرد (الجزيرة ) بنشر النظام قبل صدوره
اكتمال كافة إجراءات وضوابط الإقراض لمشروع (مساكن) الذي تعتزم المؤسسة إطلاقه في الأيام المقبلة

* عرعر - فهد الديدب:



أكد مصدر مطلع في المؤسسة العامة للتقاعد اكتمال كافة الشروط والضوابط وإجراءات الإقراض لمشروع (مساكن) الذي تعتزم المؤسسة إطلاقه في الأيام القليلة المقبلة.

وأشار في تصريح خاص ل(الجزيرة) إلى أهمية ألا يقل راتب المتقدم عن (5) آلاف وألا يكون طالب التمويل مقترضاً من أحد البنوك المحلية أو الصندوق العقاري..

وأوضح أن المؤسسة اشترطت أن يتكفل المتقدم بدفع مقدم يتراوح من 10% إلى 20% من قيمة المسكن.

مبيّناً أن للمؤسسة الحق في إعادة النظر في تمويل منسوبي الجهات التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية وكذلك تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.. وأشار إلى مطالبة المؤسسة بأن يلتزم المستفيد من البرنامج بدفع السداد للأقسام الشهرية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فإن عليه إبلاغ المؤسسة مباشرة ليتم تحديد الأقساط المتبقية.. موضحاً أنه يحق للمؤسسة بيع المسكن للمتعثرين دون الإخلاء.. مع منح فترة سماح لمدة عام من تاريخ التمويل..

الجدير بالذكر أن النظام لم يتطرق لحالات الوفاة للمتقدمين وهل سيتم إعفاء الورثة أم لا؟.. وفيما يلي تنشر الجزيرة النص الكامل الخاص بشروط المشروع:

يتقدم المستفيد للمركز الرئيس أو أحد الفروع مصطحباً معه المستندات التالية:

شروط البرنامج وهي:

1- خطاب التعريف بالراتب من جهة العمل للموظفين ومن المؤسسة العامة للتقاعد للمتقاعدين، وصورة من بطاقة الهوية الوطنية.

2- يتم من قِبل موظف المؤسسة إدخال المعلومات الخاصة بالمستفيد (العمر - الراتب - الخدمة)، ومن ثم يتم تحديد مبلغ التمويل المتاح له.

3- يتم تعبئة نموذج طلب التحويل (أفراد - بالتضامن).

4- رسوم برنامج مساكن يتم عمل مسح ضوئي لكل من طلب التمويل وبطاقة الهوية الوطنية والتعريف وسند سداد وهو 300 ريال.

5- ترسل إلى المركز الرئيس للمؤسسة عن طريق البريد الإلكتروني حيث يتم فتح الملف والتعرف على كل طلب عن طريق رقم بطاقة الهوية الوطنية.

6- يرسل الطلب إلى بنك الرياض الوطني عن طريق البريد الإلكتروني (المركز الرئيس) الذي بدوره سيقوم بإرسال هذا الطلب إلى شركة سمة للمعلومات الائتمانية للتأكد من عدم وجود التزامات مالية على أصحاب الطلبات.

7- يتم إرسال رسالة عن طريق البريد الإلكتروني إلى المؤسسة العامة للتقاعد (المركز الرئيس) بالإفادة عن الوضع الائتماني لكل صاحب طلب.

8- في حال الموافقة النهائية من قِبل المؤسسة العامة للتقاعد يتم إعداد خطاب موافقة على الطلب تحت رقم بطاقة الهوية الوطنية لكل صاحب طلب وإرساله للفرع الذي ورد منها الطلب (حسب رمز الفرع للمؤسسة العامة للتقاعد).

9- يقوم فرع المؤسسة بتسليم العميل ظرفاً مختوماً يحتوي على (طلب تحويل عقار، صورة بطاقة الهوية الوطنية، لأقرب فرع لبنك تعريف بالراتب، سند سداد الرسوم لبرنامج مساكن أبو 300 ريال)، ويطلب من العميل التوجه إلى الرياض.

10- يتم استلام المظروف من موظف الفرع المقدم من المؤسسة مع المستندات المطلوبة من العميل(نموذج تحويل الراتب، عرض أسعار العقار، صورة لصك العقار، صورة من فسح البناء، كروكي للموقع، إيداع مبلغ رسوم التحويل 4200 ريال.

11- في حالة عدم وجود حساب يتم تأسيس وفتح (حساب جاري) للعميل مع إفادة العميل بعدم التحويل قبل نزول أول راتب بالحساب الجاري.

12- يقوم بنك الرياض باستكمال إجراءات التقييم وفي حالة سلامة العقار يتم استكمال الإجراءات بتوقيع العقود والسند لأمر وإجراءات الإفراغ والرهن للمؤسسة وإفادة المؤسسة بنموذج إيداع الصك ورهنه للمؤسسة وصورة استلام العقار من قِبل العميل.

13- في حالة عدم استيفاء العقار للشروط الموضوعة من قِبل المؤسسة يتم الطلب من العميل البحث عن عقار آخر.

الدليل الإرشادي لبرنامج شراء المساكن لموظفي الدولة

أولاً: المستفيدون من البرنامج

إن الفئات العمرية الشابة أظهرت الدراسة التي تم إجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مسكن مناسب كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز (لا يزيد عمره على 10 سنوات) لتلافي الدخول في إشكاليات عند تطبيق البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها أو التي تحت التنفيذ أو المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة، كما أكدت الدراسة أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر في مستوى معيشته، وبناء على ذلك فإنه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:

1- ألا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.

2- ألا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة ولا يزيد على 55 سنة عند تقديم الطلب.

3- ألا يقل الراتب عن 5000 ريال.

4- أن يكون خاضعاً لنظام التقاعد المدني أو العسكري.

5- عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين أو المتقاعدين.

6- للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لمنسوبي الجهات التي بصدد التحول من نظام الخدمة المستقيلين المدنية إلى نظام العمل والعمال لترتيب آلية السداد أو للمستمرين منهم في العمل.

7- للمؤسسة الحق في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.

8- يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فإن عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد سداد الأقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية:

أ- عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) إلى نظام التأمينات الاجتماعية.

ب- عند الابتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية.

ج- عند صدور حكم شرعي بحقه.

ثانياً: اشتراطات المسكن

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها، فإنه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنه للمؤسسة إلى أن يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد، وقد اشترط لشراء المسكن ما يلي:

1- عدم تجاوز عمر المسكن 10 سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء.

2- يجوز شراء الفيلا أو الشقة أو الدبلكس ولا يجوز شراء الأرض أو العمائر التجارية.

3- أن يكون المسكن جاهزاً للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.

4- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء.

ثالثاً: الالتزامات المالية

على المستفيد

تسعى المؤسسة إلى تمكين المستفيدين من البرنامج لتتم الاستفادة منه بأقل تكلفة ممكنة، وسوف تحتسب الإيرادات التي سيتم تحصيلها على أساس التكاليف المالية والإدارية للأموال المخصصة للبرنامج وبناء عليه يشترط العناصر التالية:

1- تسديد دفعة مقدمة تتراوح من 10% إلى 20% من قيمة المسكن وفقاً لما يلي:

أ- 10% إذا كان عمر المنزل أقل من 3 سنوات.

ب- 15% إذا كان عمر المنزل آمناً 3 سنوات إلى 7 سنوات.

ج- 20% إذا كان عمر المنزل أكثر من 7 سنوات ولا يزيد على 10 سنوات.

2- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسب في الفقرة السابقة.

3- تحسب المؤسسة تكاليف الشراء وتحمل على الأقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف الشراء ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد.

4- موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة لضمان تحصيل حقوقها.

5- يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من استلام المسكن.

6- تحسب الأقساط وتكاليف الشراء ومدته وفقاً للآلية التي تحددها المؤسسة.

7- في حالة التعثر في السداد فإنه يتم التالي:

أ) في حالة التعثر في سداد أي قسط مستحق لمدة 10 أيام فإن للمؤسسة أو من يمثلها من البنوك حقاً للمطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور.. القسط الذي استحق ولم يدفع والقسط الذي يليه مع إنذاره خطياً بتنفيذ البيع على المسكن.

ب- عند التعثر في سداد ستة أقساط متتالية (180 يوماً) فإن للمؤسسة الحق في إنذاره وطلب إخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها حق بيعه دون الإخلاء.

ج- يلتزم المستفيد بإخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.

د- يسلم المسكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قِبل الطرفين المستحقة في حساب المستفيد.

هـ- تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والأقساط.

رابعاً: الوثائق المطلوبة

أ- تقدم جميع طلبات التمويل إلى المؤسسة العامة للتقاعد أو أحد فروعها أو مكاتبها مرفقاً بها المستندات التالية:

- نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.

- صورة من الهوية الوطنية.

- خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها.

- خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدة لذلك.

ب- بعد الحصول على الموافقة المبدئية من المؤسسة يتوج المستفيد إلى البنك مصطحباً معه:

- الرسم الكروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.

- صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب شراؤه.

- صورة من رخصة بناء المسكن المطلوب شراؤه.

- صورة من محضر التجزئة إذا كان المسكن المراد شراؤه يقع ضمن مبنى يمكن تجزئته (فيلا، دبلكس، شقة).

- صورة من هوية مالك المسكن المطلوب شراؤه.

النسب وعمولة المرابحة

البرنامج له فرعان (فرع الموظفين الذين على رأس العمل) و(فرع المتقاعدين)، وفي كلا الفرعين ينقسم التمويل (مدة السداد (15 سنة) و(20 سنة) و(25 سنة) فيه لثلاث شرائح حسب الحد الأعلى للتمويل قدره مليون ريال.


المصدر

http://www.al-jazirah.com/166754/ec19d.htm