- تحديد السعر العادل للبيع أو الشراء.
- دعم قرارات التمويل العقاري من البنوك.
- تقييم الأصول العقارية للشركات والمستثمرين.
- حل النزاعات العقارية في المحاكم.
- احتساب الزكاة والضرائب المرتبطة بالعقار.
- موقع العقار (حي – شارع – قرب الخدمات)
- مساحة الأرض والمباني
- عمر العقار وحالته الإنشائية
- المواصفات الداخلية والتشطيبات
- العرض والطلب في المنطقة
- الأسعار المقارنة لعقارات مماثلة
- طريقة المقارنة السوقية:تعتمد على مقارنة العقار بعقارات مماثلة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة.
- طريقة التكلفة:تعتمد على حساب تكلفة إنشاء العقار من جديد بعد خصم الإهلاك، مضافًا إلى قيمة الأرض.
- طريقة الدخل:تستخدم في تقييم العقارات الاستثمارية بناءً على العائد السنوي المتوقع.
- قبل بيع أو شراء أي عقار.
- عند طلب تمويل عقاري من البنك.
- في حالات التوريث أو القسمة بين الورثة.
- لتحديث قيمة الأصول في القوائم المالية.
- عند الشراكة أو التصفية بين الأطراف.
الخاتمة:التقييم العقاري ليس مجرد رقم يتم تقديره، بل هو عملية احترافية تستند إلى أسس علمية ومعايير دقيقة تهدف إلى تحقيق العدالة والشفافية في السوق العقاري. لذلك، احرص دائمًا على طلب تقييم من مقيم معتمد لضمان حقوقك وتحقيق أقصى استفادة من العقار سواء في البيع أو الشراء أو الاستثمار.