مشروع المشاركة في فندق

موفقيـــن :)

الله يوفقك وايضا يوجد دراسة شاملة للفندق ومربحة 100 %

وصف الفندق
موقع الفندق : يقع الفندق على طريق الملك فهد حي الملقا – مقابل نادي الشباب الرياضي والمستشفى السعودي الألماني .. حيث سيكون من أهم المعالم في شمال الرياض والتي تشهد نموا كبيرا وتوجها لعدد كبير من المطورين الخليجيين .
تصميم الفندق : سيتم بناء الفندق وتصميمه وفق أحدث الأساليب المتبعة في تصميم الفنادق العالمية حيث سيكون المبنى بتصميم وإشراف شركة عالمية كورية متخصصة في تصميم وإدارة البيئة الفندقية والمكتبة .
مساحة الأرض : تبلغ مساحة الأرض 900 م على طريق الملك فهد .
مساحة مسطحات البناء : تبلغ مساحة مسطحات البناء 600 م لكل دور.
عدد الأدوار : تم الترخيص من قبل أمانة الرياض لعدد 10 ادوار مخصصة للفندق + دور للمطعم +دور للنادي الصحي الرياضي .
مواقف السيارات : عدد 2 دور مواقف ( 27 موقف ) .




الجدوى الاقتصادية من مشروع البرج الفندقي
توصيف السوق الفندقي في الرياض : تعتبر الرياض من المدن الأكثر نموا على مستوى العالم العربي كما حظيت العاصمة السعودية الرياض باهتمام خاص من قبل سمو أمير منطقة الرياض ورئيس الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ، ويعد القطاع الفندقي من أهم القطاعات التي تشهد تطورا وتوسعا بالنسبة لعدد الفنادق أو عدد الشقق والأجنحة الفندقية المتواجدة في الرياض . فالرياض تعتبر عاصمة للسياحة التجارية ..
أسعار السلع الفندقية في مدينة الرياض : تختلف الأسعار الفندقية في مدينة الرياض تبعاً لمستـوى الفندق ( 5 نجوم ، 4 نجوم ) كذلك تختلف التسعيرة الفندقية حسب الموقع حيث تعتبر فنادق شمال الرياض والتي على الخط التجاري ( طريق الملك فهد ) من أهم المناطق الملائمة للمشاريع الفندقية الأسعار تتراوح من 300 إلى 1000 ريال لليلة الواجدة .
التكاليف الاستثمارية للمشروع :
مساحة الأرض 900 م - صافي مسطحات البناء 600 م
قيمة الإيجار السنوي للأرض عدد السنوات الاستثمارية القيمة الإجمالية
400000 ريال 15 قابلة للتمديد 6.000.000 ريال
التكاليف المتعلقة ببناء المشروع: نظرا لعدم وجود سعر ثابت لتكلفة المتر المربع للبناء فقد تم وضع سعر حساب تقديري للمتر المربع 1666 ريال ( صافي مساحة كل دور 600 )
عدد الأدوار تكلفة كل دور التكلفة الإجمالية المتوقعة بناء على سعر التكلفة الحالي
12 1.000.000 ريال 12.000.000 ريال
العوائد المتوقعة من الاستثمار والتشغيل للبرج الفندقي :
سيكون عدد الأدوار المتاحة للاستثمار الفندقي هي 10 أدوار بالإضافة إلى دور مطعم ودور نادي رياضي ..
مساحة الغرفة عدد الغرف في كل دور إجمالي عدد الغرف الإيجار اليومي للغرفة الواحدة الخدمات
40 متر 15 غرفة 150 غرفة 300 ريال 15%
الدخل اليومي للفندق في حال الإشغال الكامل : 150 غرفة × 345 ريال = 51750 ريال .
الدخل السنوي 51750 × 360 يوم = 18.630.000 ريال .
الدخل السنوي لعدد 6 شهور
18.630.000 ريال ÷ 2 = 9.315.000 ريال .
دخل البرج اليومي دخل البرج في 6 أشهر دخل البرج في 9 أشهر
51750 ريال 9.315.000ريال 13.972.500 ريال
ملاحظة : سنعتمد في حساب العائد الاستثماري التشغيلي على دخل البرج في 6 أشهر .
9.315.000 ×15 سنة = 139.725.000 ريال
العائد الاستثمار التشغيلي التكلفة الإجمالية المتوقعة لبناء المشروع إجمالي إيجار الأرض المصاريف المتوقعة كل سنة
139.725.000 12.000.000 6.000.000 2.000.000×15=30.000.000
صافي العائد الاستثماري المتوقع بإذن الله
139.725.000-(12.000.000+6.000.000+30.000.000) = 91.725.000 ريال
عوائد استثمارية أخرى:
1- مطعم 4 نجوم سيتم تعهده لشركة مطاعم مشهورة.
2- مكتب تأجير سيارات مساحة متوقع 30 متر .
3- مكتب حجوزات سياحية وسفريات مساحة 30 متر.
4- صالة رياضية تابعة للفندق .