عليكم السلام
أنا سمعت إن الأراضي راح تنزل الفلل ما عندي خبر لكن أكيد تتأثر من نزول أسعار الأراضي
سمعت إنه في هالفترة الأمانة راح تسلم أراضي قيران وطبعا هذا بيأثر على أسعار الأراضي لأن مساحتها كبيرة وبيضطرون يبيعون بأسعار أقل
إذا معك مبلغ يجيب لك سعر أرض فاشتري أرض وابنيها وبتوفرين ربع المبلغ على الأقل !
ونصيحة اللي بيسأل عن العقار يسأل الأمانة فقط
حبيبتي...أبوي ...له عقار ويفهم بالعقار ماشاء الله
يقول الحين نبكي من البيوت والغلا بعد كم سنه نقول ياليتنا شارين بالقيمه الفلانيه...
زوجي مبتدى بالعقار وقبل سنتين نازل أسمه بالبنك العقاري...وكان حليو ذاك الوقت ...الحين ماتلقين بيت...على نص كيفك هههه بأقل من 6000 ألف وين حنا وفوق هذا نظام فلل تحت صالات ومجالس وفوق غرف نوم...والسلاالام بوسط البيت..يعني ماتستفيدين من الدخل ولا فيه خصوصيه اذا عندك ضيووف...
يعني لو تشترون من الحين افضل من سنتين قادمات...
اذا يسر لنا الله بنشتري بيت على البنك وبتاكل القروض راتبنا أكل عشان نشتري البيت ومايبقى لنا من الراتب الا البركه من ربي... وبنقعد نقصد عليهم 25سنه..
لان بعد كم سنه مليون بالميه.. بترتفع الاسعار ...
والله يقدم اللي فيه الخير... لنا ولكم...ويكفينا شر من به شر يارب...
يقول الحين نبكي من البيوت والغلا بعد كم سنه نقول ياليتنا شارين بالقيمه الفلانيه...
زوجي مبتدى بالعقار وقبل سنتين نازل أسمه بالبنك العقاري...وكان حليو ذاك الوقت ...الحين ماتلقين بيت...على نص كيفك هههه بأقل من 6000 ألف وين حنا وفوق هذا نظام فلل تحت صالات ومجالس وفوق غرف نوم...والسلاالام بوسط البيت..يعني ماتستفيدين من الدخل ولا فيه خصوصيه اذا عندك ضيووف...
يعني لو تشترون من الحين افضل من سنتين قادمات...
اذا يسر لنا الله بنشتري بيت على البنك وبتاكل القروض راتبنا أكل عشان نشتري البيت ومايبقى لنا من الراتب الا البركه من ربي... وبنقعد نقصد عليهم 25سنه..
لان بعد كم سنه مليون بالميه.. بترتفع الاسعار ...
والله يقدم اللي فيه الخير... لنا ولكم...ويكفينا شر من به شر يارب...
اتصدقون بيجي يوم انتمنى شقه تمليك 3 غرف بس والبيوت حتكون حلم صعب تحقيقه كل هذا بسبب ارتفاع الاسعار وحسبي الله ونعم الوكيلاتصدقون بيجي يوم انتمنى شقه تمليك 3 غرف بس والبيوت حتكون حلم صعب تحقيقه كل هذا بسبب ارتفاع...
حبيبتي زوجي مسوق عقار والسنوات الاخيره ارتفعت الاسعار بشكل ملحوظ والتوقعات بالارتفاع الا اذا استعجلوا وانزلوا الرهن العقاري اللي يتكلمون عنه ولا يطبقونه وفيه حل لعامة الناس وابعطيكم فكره للي مايعرفه
اعتبر قضاة ومسؤولون وخبراء في الإسكان أن نظام "الرهن العقاري"، المتوقع صدوره قريباً في السعودية، الحل الأمثل لتملك المواطن السعودي مسكناً خاصاً، حيث يوفر النظام بحسب الخبراء مزايا عدة، منها أنه سيدفع بالشركات للاستثمار في المساكن التي تتناسب مع دخل الناس مباشرة، خصوصاً متوسطي الدخل، كما أنه سيوفر ضمانات عالية وغير مسبوقه من الناحية القضائية تقلل من المخاطر في المدد والتوثيق والإجراءات، إضافة إلى أنه سيخلق قناة عملاقة لتدفق الأموال طويلة الأجل لهذا القطاع.
جاء ذلك خلال نقاشهم في برنامج "واجه الصحافة" الذي يعده ويقدمه الإعلامي داوود الشريان، وبثته "العربية"الساعة الحادية عشرة من مساء الجمعة 1-10-2010، وشاركه في إدارة الحوار الكاتب المختص في العقار خالد الربيش.
وشددوا على أن هناك توجهاً للأخذ بتجارب الدول الناجحة من بين الدول المتقدمة عالمياً في مجال تمويل الإسكان، وأن نظام الرهن العقاري في جوهره ليس بالجديد ومعمول به في المحاكم السعودية بشكل أو بآخر، مشيرين إلى أن خفض تكاليف الإقراض والفائدة سيكونان من أهم نتائج تطبيق الرهن العقاري في السعودي، بالإضافة للاستقرار الذي سيحدث وتوفر التمويل طويل الأجل.
يُذكر أن نظام "الرهن العقاري" ينظر إليه على أنه لاعب فاعل في حل مشاكل الإسكان وتوفير التمويل أمام الراغبين في تملك السكن. ورصدت دراسة مختصة أن هذا النظام سيخلق روح التنافس بين البنوك لجذب أكبر شريحة من العملاء، وتخفيف العبء عن صندوق التنمية العقاري الذي سيتفرغ لأصحاب الدخول المتوسطة والمنخفضة، ومساعدة ذوي الدخول المتوسطة والمنخفضة على تملك مسكن خاص بدلاً من تأجير المنازل لسنوات دون تملكها.
ويتوقع ***** 50 شركة للتمويل العقاري في العام الأول لتنفيذ النظام، مما قد يرفع من أسعار الأراضي بشكل كبير، وهو ما يشكل إحدى مخاوف التأثير على الهدف المرجو من نظام الرهن العقاري.
واذاحبيتي اساعدك ارسليلي طلبك وكم معكم وانشأالله زوجي مو مقصر للبحث لكم
اعتبر قضاة ومسؤولون وخبراء في الإسكان أن نظام "الرهن العقاري"، المتوقع صدوره قريباً في السعودية، الحل الأمثل لتملك المواطن السعودي مسكناً خاصاً، حيث يوفر النظام بحسب الخبراء مزايا عدة، منها أنه سيدفع بالشركات للاستثمار في المساكن التي تتناسب مع دخل الناس مباشرة، خصوصاً متوسطي الدخل، كما أنه سيوفر ضمانات عالية وغير مسبوقه من الناحية القضائية تقلل من المخاطر في المدد والتوثيق والإجراءات، إضافة إلى أنه سيخلق قناة عملاقة لتدفق الأموال طويلة الأجل لهذا القطاع.
جاء ذلك خلال نقاشهم في برنامج "واجه الصحافة" الذي يعده ويقدمه الإعلامي داوود الشريان، وبثته "العربية"الساعة الحادية عشرة من مساء الجمعة 1-10-2010، وشاركه في إدارة الحوار الكاتب المختص في العقار خالد الربيش.
وشددوا على أن هناك توجهاً للأخذ بتجارب الدول الناجحة من بين الدول المتقدمة عالمياً في مجال تمويل الإسكان، وأن نظام الرهن العقاري في جوهره ليس بالجديد ومعمول به في المحاكم السعودية بشكل أو بآخر، مشيرين إلى أن خفض تكاليف الإقراض والفائدة سيكونان من أهم نتائج تطبيق الرهن العقاري في السعودي، بالإضافة للاستقرار الذي سيحدث وتوفر التمويل طويل الأجل.
يُذكر أن نظام "الرهن العقاري" ينظر إليه على أنه لاعب فاعل في حل مشاكل الإسكان وتوفير التمويل أمام الراغبين في تملك السكن. ورصدت دراسة مختصة أن هذا النظام سيخلق روح التنافس بين البنوك لجذب أكبر شريحة من العملاء، وتخفيف العبء عن صندوق التنمية العقاري الذي سيتفرغ لأصحاب الدخول المتوسطة والمنخفضة، ومساعدة ذوي الدخول المتوسطة والمنخفضة على تملك مسكن خاص بدلاً من تأجير المنازل لسنوات دون تملكها.
ويتوقع ***** 50 شركة للتمويل العقاري في العام الأول لتنفيذ النظام، مما قد يرفع من أسعار الأراضي بشكل كبير، وهو ما يشكل إحدى مخاوف التأثير على الهدف المرجو من نظام الرهن العقاري.
واذاحبيتي اساعدك ارسليلي طلبك وكم معكم وانشأالله زوجي مو مقصر للبحث لكم
اتصدقون بيجي يوم انتمنى شقه تمليك 3 غرف بس والبيوت حتكون حلم صعب تحقيقه كل هذا بسبب ارتفاع الاسعار وحسبي الله ونعم الوكيلاتصدقون بيجي يوم انتمنى شقه تمليك 3 غرف بس والبيوت حتكون حلم صعب تحقيقه كل هذا بسبب ارتفاع...
الله يرزق المسلمين
الصفحة الأخيرة
التقييم العقاري الصحيح ؟
التقييم العقاري أصبح ضرورة مهمة وإحدى الأدوات الأساسية التي يعتمد عليها نظام الرهن العقاري وغيره من الانشطه التجاريه الاخري كما أنه كأي حرفة مبنية على أسس وقواعد علمية وليست فرضيات وآراء شخصية وهو مؤشر مهم جداً في جميع الاستثمارات العقارية، ولكن مع الأسف أنه أصبح يعج بالمتطفلين من غير أهله بشكل ملحوظ وهذا قد يهدد مستقبل تلك المهنة ومصداقيتها والمطلوب الان نشر الوعي عن كيفية اكتشاف الخطأ في التقييم من غير المؤهلين علميا ومهنيا.
ولكن كيف لأي شخص أن يعرف بمجرد أن يرى التقييم أن هذا السعر هي قيمه سوقيه أم لا حتى وإن لم تكن لديه خبرة عقارية؟ إن التقييم العقاري بكل بساطة لا يعتمد على وجهة نظر المقيم الخاصة فقط إذ إن هناك مبررات علمية يجب أن يتم الأخذ بها في التقييم، أي أن الوصول إلى القيمة النهائية (السوقيه)لسعر العقار يكون من عدة طرق وليست بطريقة واحدة لكي تقلل من الخطأ فالتقييم العقاري مبني على أسس علمية ثلاثة وهي:
- التقييم بالمقارنة بالمثل (مقارنه المبيعات).
- تقييم التكلفة الفعلية للبناء وخصم الاهلاكات.
- الدخل السنوي(رسمله الدخل).
أي أن طريقة الحساب تتم بتلك الطرق الثلاث وتوجد احياننا بعض الاستثناءات(حسب طبيعه التقييم) وفي الغالب فطريقة المقارنة بالمثل تعطي مؤشراً وطريقة التكلفة تعطي مؤشراً وطريقة رسمله الدخل تعطي مؤشراً، ويتم أخيراً توفيق النتائج ووضع اوزان نسبيه لكل طريقه من الطرق مما يجعل الخطأ في التقييم شبه معدوم، كما أنه يجعل قارئ التقييم يفهم كيفية وصول المقيم إلى تلك القيمة . والسؤال كيف أقيم الدخل والتكلفة إن لم يكن هناك بناء أصلاً أي أن المراد تقييمه هو أرض؟ الجواب ان العقار عباره عن ارض ومباني وعند حساب تكلفه المباني في منطقه العقار استطيع ببعض الحسابات الهندسيه معرفه سعر الارض و يكون عبر حساب توقع بناء تلك الأرض بما يسمح بها من بناء وحساب التكلفة المتوقعة ومن ثم حساب دخل ذلك البناء في حال تم تأجيره اوبيعه وبعدها يتم تقييم كامل للعقارومن ثم خصم تكلفة البناء لتبقى لدينا قيمة الأرض وبهذه الطريقة تصبح لدينا موشرات لقيم للأرض هذه احدي الطرق وتوجد طريقه اخري وهي قيمة الأرض بالمقارنة بالمثل وقيمة الأرض على أساس حساب الدخل المتوقع بعد البناء وهذه الطريقة تستخدم في الغالب في كثير من الأراضي السكنية والتجارية . وفي جميع الاحوال يتم تقييم الارض طبقا لمبدا اعلي وافضل استغلال.
وتوجد طرق علميه عديده لتقييم الارض منها طريقه حساب الحصه وطريقه تنميه المنتجعات وطريقه مقارنه البيوع المثيله وغيرها
فمن المهم جداً أن يكون لدى المستثمر هذه المعلومات المهمة والمهارة ليستطيع معرفة مدى دقه التقييم أو القيمة للوحدة العقارية التي يرغب في شرائها وهي ثقافة مهمة تمنع التحايل أو التسعير غير المنطقي للعقارات المعروضة للبيع.
للمزيد www.amlakegypt.info