نصائح لراغبي البناء

الغدير......مبروك مقدماً
بالنسبة للمنزل الجديد ...

في مجموعة نصائح وجدتها في موقع المهندس
ممكن تفيدك في هالمرحلة
وهي :
اختيار المكتب الهندسي:

إن حسن اختيار المكتب الهندسي هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء مشروعك .

للوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :

1- احصل على أسماء وعناوين المكاتب المؤهلة وذلك من اقرب فرع بلديه لك أو من الهيئات المختصة مثل اللجنة الهندسية

2- تحدث إلى أصدقائك أو أقربائك وأطلب منهم إمدادك ببعض من أسماء هذه المكاتب.

3- خذ سيارتك وتفقد المشاريع الجديدة من حولك 0

4- أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك 0

5- قم بزيارة بعض من هذه المكاتب0

6- لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه 0

الإشراف وفائدته :

1- المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبه على المقاول والعمل بالموقع

2- الإشراف الهندسي على مشروعك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول عمر مشروعك 0

3- الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ 0

اختيار المقاول:

اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود 0

في حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-

1- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية

اسأل عن التالي :

1- مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .

2- مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0

3- مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0

4- مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0

2- خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء 0

3- إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها 0 وسجل الملاحظات التالية :

1- هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟

2- هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟

3- ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟

4- هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟

لاحظ التالي أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك 0

أخيرا:-

ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظه إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته 0

اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟

لاحظ التالي :-

1- أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها 0

2- راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0

3- ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه 0

4- أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض 0

5- قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين 0

6- لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.

العقد :

1- تأكد من وضوح العقد 0

2- تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة 0

3- أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0

4- قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0

5- ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده

6- أذكر القيمة وجدول السداد 0

7- لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0

8- حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك

9- لا تنسى إدراج بند التعديلات 0

10- حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف 0

11- حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0

12- لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0

13- أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0

14- حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0

15- حدد شروط إنهاء العقد 0

16- أطلب من المقاول إصدار بوالص تأمين ضد المخاطر وتعويضات العمال.

و اخيرا :

* أطلب من المحامى مراجعه العقد 0

* لا تشغل بالك كثيرا بالأمور المعقده الخاصه بعمليه البناء 0

* والآن تمتع بمشروعك 0




أنتهى


بالنسبة للتصاميم ......أكيد بم أنك متابعة للمنتدى .....
وجدتي مجموعة أفكار ذكرناها سابقاً .....
لكن تأكدي أن للمهندس نظرة أخرى ( هندسية )لا نعنيها أنتباه عادة لكنها في غاية الأهمية ....
و قد تؤثر كثير على متطالباتنا و رغباتنا في المنزل .....
و بالتوفيق

الله يجزاك خير يانيارة على نقل هالنصائح ......

وإن شاء الله البنات راح يستفيدون منها....

الله يوفق الجميع..