اكمل
الاخ للبناء فنون شكرا لك على ايضاح التكلفه الفعليه لبناء منزل والذى لخصته فى تكلفه متوسطه للمتر 871 ريال واعتقد انك مع ماذكره م التويم نكلفكم متقاربه بحدود عشرين الف ريال
نكرر شكرا لك على هذا الايضاح الذى سينر الطريق للكثير من الاعضاء
ما ذكره المهندس التويم
الجدران الخارجية بلك معزول بفلين وما طرحته بلك مزدوج معزول بصوف صخري
الأسقف اللي ذكر م. التويم سماكة 12 سم بلاطة واللي أنا طرحت هوردي 32 سم
المواصفات اللي طرحتها من أجود أنواع المواد بشكل كبير وماركات و موزعين معروفين
تحياتي
و أنا لا أنفذ مشاريع بمواصفات عادية خاصة جدار واحد للمحيط الخارجي و اعتقد لو نفذت ممكن تكون التكلفة أقل بكثير بفارق ملحوظ
أود أيضاح بعض مواصفات المواد المستخدمة
قيمة كيابل الكهرباء من الطبلون الرئيسي إلى الطبالين الداخلية مروراً بالقاطع الداخلي
5500 ريال
وهي كيابل الرياض
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الحجر طبعاً واضح أبيض طبيعي و تركيبه ميكانيكي
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الكوالين للأبوب يال الإيطالية
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
المسكات لأبواب الحديد و الخشب
صيني نخب أول مضمون ـ المهيدب
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
البلاط البلدي المديفر سعر المتر 12 ريال
مع العلم أنه يوجد أنواع من البلاط البلدي سعر المتر 7 ريال
اكمل
الاخ للبناء فنون شكرا لك على ايضاح التكلفه الفعليه لبناء منزل والذى لخصته فى تكلفه متوسطه...
طبعا فى تعليق من احد الاخوة وهو اللى انا والرعيل الاول فى الديوانية عيزنا انقولها لاكثر من عضوة.والتعليق يقول
ولان الكثير او الكل من الراغبين ببناء مساكن لهم ويحتارون في امور كثيرة ابتداء من التصميم يحوسون بين مكاتب ومهندسين غير انهم انفسهم يصممون وحتى التاثيث فيكون طول وقته مرتبك ومتردد الا قليل منهم ...
وموضوع المقاولات ياخذ اهتمام كبير حيث انه البداية الفعلية والتي تزعج الكل فانها تعتبر مهمة جدا وايضا لكلفتها العالية ويمكن بعضهم ما يجية النوم من الهواجيس والتفكير ويحتار ويسال يمين ويسار لعل وعسى يجد من يريحة من هذا الهم باقل التكاليف والعمل الاجود .
الحقيقة اطلعت على الارقام والاسعار والمواصفات السريعة التي ذكرها الاخ للبناء بانها تعقيب على موضوع للمهندسة امل مع المهندس التويم حول تكلفة البناء الفعلية .
وبما ان الموضوع عن الاسعار فاني اقول انها تتغير من موقع لاخر ومن تصميم لثاني ، فيه التصاميم العادية والسهلة وفيه التصاميم المعقدة جدا وفيه وسط وعشان كذا اقول مستحيل ناخذ هالاسعار المذكورة انها قياس لتكلفة بناء وتختلف حسب التشطيب الداخلي فهناك التشطيب الكلاسيك وهناك التشطيب الهاي وهناك الوسط ، وكذلك الديكور الداخلي ، واعمال الجبس عادي او فرنسي ، حتى الالمنيوم والزجاج والخشب تختلف الاصناف والمواصفات ، ويختلف الدرابزين وتصميمة حتى الاستانستيل يختلف سعره حسب السماكة والصناعة والتصميم ، وخلاطات المغاسل الصيني يختلف عن لالماني الاصلي قد يصل الفرق الى دبل السعر ، وايضا التركيبات الصحية مثلا الجاكوزي لحالة فيه بسعر 2000 وفيه ب 12000 ريال
الدهانات هل هي عادية ام تعتيق والتعتيق يختلف من شكل لاخر هل هو بالدهان فقط او بالمعجون او ما يسمى مكسيكي
التكييف كذلك يبداء من سبليت عادي وينتهي بالمركزي وكلن له سعره
فهناك مئآآآآآآآآآآت المتغيرات وبالتالي هناك مئآآآآت الاسعار
االنقطة الاخيرة اقول ان الاسعار قبل سنة اختلفت كثيرا ، و حصل ان اسعار مواد البناء ارتفعت بشكل خيالي وبكل دول العالم مو بالسعودية بس .
تكاليف الحفر ارتفعت 30%
مثلا الحديد ارتفع خلال سنة بنسبة 40%
الخرسانة ارتفع السعر نسبة 30%
الرمل الابيض والبحص ارتفع 40%
مواد الكهرباء ارتفعت 70%
العمالة اليومية ارتفعت اجورها من 70 ريال الى 100 ريال اضافة الى ندرتهم نظرا لكثرة المشاريع في البلد ولله الحمد ، ((( وما قصر مكتب الاستقدام )))
وبمعدل متوسط ارتفعت تكلفة البناء خلال سنة 20%
طبعا التكلفة الاخ للبناء لم يذكر قيمة االاشراف الهندسي التي يفترض ما تقل عن 5% بالمية من المشروع
لهذا مستحيل جدا انت تكون الاسعار ثابتة في كل المشاريع فكل مشروع وله ظروفة ....
كلامي هذا للتوضيح الصورة امام القراء الكرام حتى لا يشكل عليهم .
طبعا منقول من منتدى المهندس
يارب تستفيدون
وارحب بالبنات الجدد على اليوانية وتصبحون على خير