الأخوات العزيزات اعجبني موضوع في منتدى المتداول الأقتصادي للأخ رعد الصحراء فيه توصيات و نصائح لمن يرغب في شراء أرض ، نقلته لكم مع الأسئلة المهمة . ارجو للجميع الفائدة
و أسأل الله أن يكون عملي هذا خالصاً لوجه تعالى
( كيفية شراء الأرض )
هنالك عدة نقاط أجعلها بين أيديكم لكي يتم النقاش حولها , بداية من البحث وحتى شراء الأرض .
كيفية البحث
1 - في حال رغبتك شراء أرض هنالك عدة عناصر لا بد أن تجعلها أمام ناضريك .
أ - الجار قبل الدار .
هنالك أناس تطمع في رخص الأرض ولكن لا يعلمون ماهو سبب ذلك وعندما يقع الفأس بالراس
يبدأ رحلة المشاكل ( لا قدر الله ) بينة وبين الجار . إذن الجار قبل الدار .
ب - إبحث عن الحي الكامل الخدمات .
ربما تجد عدة أحياة في أي منطقة من موقعك ولكن تكون الخدمات ناقصة أمثال
1 - عدم وجود تصريف ل ( الصرف الصحي ) أكرمك الله .
2- عدم وجود خط تلفون ثابت ( أرضي ) . وهذا مهم جداً في المنزل بعيداً عن هاجس الجوال الغالي .
والأن نبدأ على شكل أرقام لتوصيل المعلومة لك آخي القارىء الكريم بعدما عرفنا الأهم .
ونبدأ معاكم برحلة ( المهم ) عن الأرض ...!!
1 - في حال رغبتكم بشراء أرض عليك بمعرفة الأطوال لا المساحة .
آي ربما تجد أرض مساحتها 900 متر ولكن أطوالها تكون 12 في 75 وهذا غير مجدي في
التصميم وغير مرغوب إطلاقاً .
2 - حبذا لو كانت الأرض زاوية فـ هنا تعطيك الزاوية حرية في التصميم .
إحذر من الزاوية التي تكون في منحدر وهذا مما يسبب تجمع المياة أمام منزلك سواء في وقت
الأمطار . أو عندما يكون هنالك غسيل لبعض الجيران .
3- عليك بإختيار إتجاة الأرض فـ هنالك عدة إتجاهات مرغوبة جداً وربما تكون آغلى بكثير بحكم
الأتجاة .
إن بعض الأتجاهات المرغوبة لأهل الرياض ربما هي حسب التسلسل التالي : -
أ- الجهة الجنوبية الشرقية . في المركز الأول .
ب - الجهة الشرقية . في المركز الثاني
ج - الجهة الجنوبية . في المركز الثالث
د - الجهة الشمالية . في المركز الرابع .
هـ - الجهة الشمالية الغربية . في المركز الخامس .
و - الجهة الغربية . في المركز الأخير .
4 - إحذر من وجود بعض الخدمات في الأرض وهذا يسبب عائق كبير في التصميم وخطرة على الصحة .
أمثال ذلك ( محطة طبلون كهرب في الأرض ) مساحتها 3 * 3 وربما تجد سعر الأرض رخيص
جداً بسسب هذة المشكلة . وتعرف خطر الكهرباء على الصحة العامة .
5 - حبذا لو كانت أرضك على شارع قصير وبنفس الوقت تكون على شارع عريض .
يعني طول الشرع أقل من 200 م وعرض الشارع من 20 إلى 25 م . وهذا يعطيك أكبر راحة
بإذن الله تعالى من كثرة إزعاج الرايح والجاي من السيارات وعدم إعطاء الفرصة لهم بالسرعة .
6 - إحذر أن تكون أرضك خلف مجمع تجاري أو سكني أو بجوارهما أو قريبة من محطة بانزين
وكذلك إحذر أن تكون قريبة من محل إسطوانات غاز .
وهذا له أثار سلبية جداً للغاية فمن الناحية الأمنية ومن ناحية الأستقرار للعائلة .
7 - حبذا لو كان أمام أرضك رصيف يكون عرضة 2 متر وهذا ما يمنع إن وجد أقل منة .
وهذا الشيء يعطيك الراحة التامة بإذنة تعالى .
8 - إن لم تكن أرضك على زاوية فأحرص بأن تكون أرضك حديدة الزاوية .
وهذا الشيء يعطيك الراحة بعيداً عن هاجس زحمة وسط الشارع .
9 - إحرص على أن تكون أرضك آطوالها جداً ممتازة ومن ثم المساحة الطيبة بعد جميع
المواصفات المذكورة آعلاة .
وهذا الشيء يعطيك المساحة الكافية لتصميم بعض الملاحق والمجالس .
10 - إحرص أن لا تكون أرضك مدفونة ومردومة .
وهذا الشيء يسبب عدة إشكاليات في عملية البناء فـ ربما تجد مخلفات لبعض العمائر في أرضك .
أو لا قدر الله تجد بعض الوساخة ( أكرمك الله ) تكون مدفونة في أرضك وأنت لا تعلم عن ذلك .
11 - إحرص بأن تكون أرضك داخل الحارة التي يكون فيها المسجد .
يعني ليست بالقريبة جداً من المسجد وليست بالبعيدة عنة . ولكن داخل نطاق الحارة .
فـ بعض الحارات يكون المسجد بعيداً عنها ولابد من سيارة خاصة لكي توصلة هناك .
عموماً هذة بعض المواصفات الخاصة في عملية كيفية البحث وشراء أرض إن شاء الله وذلك
لمن لدية الرغبة بتحقيق ذلك إن شاء الله , نعم الكل خسران بسوق الأسهم وهذا ما يمنع بأن
نحاول مرة آخرى حتى نقف وسوق الأسم ليس عائق أمام همة الشباب وعندما يكون الشخص
يفكر بالعقل والمنطق وبالحكمة والصبر يتحقق ذلك إن شاء الله .
إذن من الأن علينا بترتيب الأوراق مجدداً وليس عيباً في ذلك وإنما العيب هو بتكبير الوسادة في
شروق الشمس ولا تجعل الغير يحطمك بكلامة فالناس عقول والأشخاص قدرات فعقلك ليس مثل
عقل الأخر وقدراتك ليست مثل قدراتة فالناس أجناس وقدرات . وعندما تجعل رب العزة والجلال
أمام ناضريك بإذن الله يتحقق ذلك .
وإن شاء الله في موضوع آخر أكتب عن كيفية بناء المنزل ريثما أجد الوقت والمجال المناسب
لذلك فـ إن شاء الله لن اتأخر عن لك .
وما كتبت هذا إلا لوجة الله تعالى .
ولكم من أجمل تحية وتقدير .
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
أخوكم
متداول بنقالي
طول الأرض على الشارع = 24 م
وبأن طولها للداخل = 24 م
بمعنى بأن مساحة أرضك = 576 م2
وجميع هذا معروف بالنسبة لك ...!!
بالنسبة للأرض المربعة تكون مرغوبة لبعض التجار لكي يصممو فلل دبلوكس لغرض التجارة المربحة .
وعندما تكون الأرض مربعة مثل المساحة المذكورة . يتحدد ذلك بتصميمك أنت .
1 - يعني هل ترغب ببناء فيلا سكنية يكون بنظام الدرج الداخلي
2 - أو بنظام دور وشقتين وشقة في السطح . ( يعني سكن وإستثمار ) ؟
إذن عليك بمعرفة التالي في مثل هذة الأمور .
بعدما أن عرفنا طول الأرض للداخل = 24 م إذن الأرتداد الخلفي النظامي للبلدية هو مترين .
بقى لنا 22 م كـطول للداخل .
وعندما يكون خزان المياة أو البيارة ( أكرمك الله ) في مقدمة البيت = 4 م
إذن بقي لنا من المساحة لداخل = 18 م 2
وكذلك عندما يكون الأرتداد الجاني النظامي للفيلا من قبل البلدية = 2 م
بقي عندنا 22 م لعرض الفيلا
إذن أطوال الأرض مهيئة لتصميم فيلا بنظام درج داخلي لكي يعطيك حرية في التصميم وهذا ليس
بمعناتة بأن لا تستطيع تصميم فيلا بنظام دور وشقتين وشقة بالسطح ولكن راح يكون مأخذ عليك
جميع المساحة من مسطح البناء .
عموماً هنالك ملاحظة مهمة :
لابد أن تجعل إرتداد أقل شيء مترين مابين البيارة ( أكرمك الله ) والفيلاً حتى لا يكون هنالك
مخاطر مستقبلاً للبيت . أو عليك بصب خرسانة مكتضة بالحديد ما بين البيارة والبيت .
ويفضل على أقل تقدير بأن تبحث عن أرض تكون أطواله 20 * 30 = 600 م
أو أطوال تكون 20 * 25 = 500 م
يعني 20 على الشارع و 25 لداخل .
وعندما تكون بعض مساحات الأراضي شبية بتلك المساحة التي ذكرتها صدقني يكون سعرها رخيص أو مبالغ فية للغاية فـ الناس تبحث عن أطوال وليبس مساحة .
نقطتين مهمتين : -
الأرض عندما تكون مربعة فـ هذة مرغوبة للتجار لكي يصممو فلل دبلكس لغرض التجارة فقط
والربح السريع + التدبيلة .
الأرض المستطيلة مرغوبة لبناء السكن الخاص الراقي التي يتوفر فية جميع الصفات المذكورة
آعلاة وهذا ربما يكون أغلى بكثير بحكم إنة سكن خاص وليس شغل تجارة .
ولك تحياتي
أخوك
متداول بنقالي
يتــــــــــبع